Bonus casa, Ecobonus e bonus mobili: le novità della Manovra 2027

La manovra finanziaria per il 2027 conferma le principali agevolazioni per gli interventi sulla casa, delineando il quadro della detrazione fiscale accessibile per le ristrutturazioni edilizie e l'arredo degli immobili. Il disegno della Legge di Bilancio mantiene la detrazione Irpef per i lavori edilizi nella misura del 50% per le abitazioni principali e del 36% per le altre unità, rinnovando contestualmente il bonus mobili con un tetto di spesa fissato a 5.000 euro. Restano invece escluse alcune tipologie di impianti inquinanti ed è ancora in sospeso l'eventuale ripristino dell'ecobonus nella misura del 65%, mentre compaiono misure di sostegno sul versante delle locazioni abitative destinate ai giovani.

Cosa prevede

Il pacchetto casa definito dal governo proroga le agevolazioni per il recupero del patrimonio edilizio e per l'acquisto di arredi ed elettrodomestici, introducendo specifici requisiti operativi:

• La detrazione per le ristrutturazioni edilizie è riconosciuta nella misura del 50% in caso di interventi sull'abitazione principale e del 36% per le altre unità immobiliari, calcolata su un limite massimo di spesa pari a 96.000 euro per unità immobiliare.
• Il recupero del beneficio fiscale avviene mediante ripartizione della spesa in dieci quote annuali di pari importo.
• Dal 1° gennaio 2025 sono esclusi dall'agevolazione gli interventi di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili.
• Il bonus mobili consente una detrazione Irpef su una spesa massima di 5.000 euro, comprensiva di eventuali spese di trasporto e montaggio, ripartita in dieci rate annuali di pari importo.
• L'agevolazione per gli arredi richiede l'acquisto di beni nuovi destinati a immobili ristrutturati: forni di classe non inferiore alla A, lavatrici, lavasciugatrici e lavastoviglie di classe minima E, frigoriferi e congelatori di classe non inferiore alla F.
• L'ecobonus con aliquota al 65% non risulta inserito nella prima versione del testo di bilancio, ma la sua reintroduzione resta subordinata all'esame parlamentare e alle interlocuzioni sulle risorse.
• Sul fronte delle locazioni, il quadro economico include agevolazioni per i contratti a canone concordato stipulati con giovani sotto i 35 anni, con applicazione della cedolare secca all'1%.

A chi si applica

I destinatari delle misure agevolative sono individuati sulla base delle regole ordinarie e delle indicazioni dell'Agenzia delle Entrate:

• Per il bonus ristrutturazione, la detrazione spetta ai contribuenti soggetti all'Irpef, residenti o meno nel territorio dello Stato, che sostengono le spese di ristrutturazione per abitazioni o parti comuni di edifici residenziali.
• Rientrano tra i beneficiari i proprietari degli immobili, i titolari di diritti reali o personali di godimento, gli inquilini e i familiari conviventi con il possessore o detentore dell'immobile.
• L'agevolazione spetta secondo il criterio di cassa per le spese sostenute nell'anno e va suddivisa tra i soggetti che hanno partecipato alla spesa e ne hanno diritto.
• Per il bonus mobili, l'accesso è riservato a chi ha avviato un intervento di ristrutturazione edilizia a partire dal 1° gennaio dell'anno precedente a quello dell'acquisto dei beni.
• Il tetto massimo del bonus mobili riguarda la singola unità immobiliare, comprese le pertinenze, o la parte comune dell'edificio; pertanto il contribuente che esegue interventi su più unità immobiliari ha diritto al beneficio per ciascuna di esse.

Cosa fare ora

In attesa del completamento dell'iter parlamentare della Legge di Bilancio, è opportuno pianificare gli interventi per garantire il pieno rispetto dei requisiti formali e sostanziali:

• Verificare la destinazione catastale dell'immobile e la qualifica di abitazione principale per determinare l'aliquota di detrazione applicabile tra il 50% e il 36%.
• Rispettare la corretta sequenza temporale dei lavori, accertando che l'inizio della ristrutturazione preceda l'acquisto degli arredi e dei grandi elettrodomestici.
• Controllare le schede tecniche degli elettrodomestici per assicurarsi che rispettino le classi energetiche minime ammesse al beneficio.
• Escludere dai computi di spesa gli impianti di climatizzazione invernale basati su caldaie uniche a combustibili fossili, non più ammessi all'agevolazione.
• Conservare le fatture, i documenti di pagamento e le ricevute che attestino l'effettiva ripartizione delle spese sostenute tra gli aventi diritto.

Per valutare il caso specifico è possibile rivolgersi allo studio.